接受旧楼盘应由业主大会作出聘请物业服务企业决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加并通过。与新的物业服务企业订立《物业服务合同》,在政府物业管理行政主管部门备案后,物业公司才可以从业主委员会处接受小区,并提供物业服务。
检测设备运行状态根据住建部物业承接查验管理办法规定,就是前期物业,新接手的物业进行现场资料交接,业委会,清点设备设施,遗留问题解决备忘,先由前期物业向业委会交接再由业委会向新接手物业移交管理权,从业委会接手,如果没重大问题可以进行三方联席会议办理承接查验手续