一、卖方先取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。二、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续1
个人―――身份证原件及复印件。公司―――公司营业执照原件,复印件则必须加盖工商局印章,法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权办理,则需法人授权委托书原件,以及受托人身份证明原件及复印件。1、卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件
在和卖方签定房屋买卖合同后(付定金)-评估公司上屋实地评估-上交银行贷款人的资料-出评估---银行出同意贷款通知书(或是银行审不过关,如果不过关,贷款人只有换银行再审)---房屋交易中心递件(交首期房款30%含定金)-交税过户-供房--银行放款给卖方,,其后工作入押归档你可以不过问了。到时银行会有人通知你取回房产证或是复印件了。卖方:营业税5.5%(如产权证满五年可免)印花税0.05%土地交
1.首先是(如果你找中介)先要和中介签定一份意向合同,这份合同的实质内容就是交易时你要付给中介多少费用,讲的难听点就是中介要确保他有油水拿。2.缴付给中介10000元定金,中介会帮你联系下家,随后在中介做但保人的情况下,签下双方意向合同。3.最后去房产交易所办理转交手续。整个流程一般在3~7天左右,一天是弄不好的,一个中介意向就要弄4,5个小时。
