看房的时候主要是地段、房型是否正气、彩光和阳光是否充足、房屋是否有渗水及墙列,楼层和所在小区的位置。还有就是卖房业主的售房动机,判断是否价格能下来多少。买的过程主要注意,付款时间要确定在自己控制的时间内,交易时间和交房时间,户口和其它需要办妥的手续,尾款一定要留。
确定产权人及房屋是否被抵押或拍卖,地段朝向周边配套交通
看房过程中第一感觉很重要,地段、交通、房型、楼层、装修是否中意,如果中意,就得注意房子本身是否有瑕疵,比如墙体开裂、有无漏水现象,还得注意房子在小区所处位置如何,是否靠马路、靠垃圾站、靠配电房等等。均得注意。签约买房过程中,还得注意是否完全产权,有无贷款,户口迁出能否即时。交易流程大致如下,签订买卖协议--签订正式买卖合同--申办贷款(若有)--审核房产税--交易过户--领取产证及他证(若有)-
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