一.业主房产抵押,客户按揭:1、买卖双房签居间合同,客户下定金,定金在经纪方托管。经纪方带业主房产证去国土局差档,确定产权清晰,把定金给业主,经纪方留足尾款。带业主做全权委托公证,并要带业主去银行申请提前还款,打印还款清单。(收400元公证费)。全权委托公证需要资料:业主本人带身份证原件,房产证复印件,跟单业务员身份证复印件。2、客户资金到位,带客户去银行做资金监管,申请按揭。资金监管需要资料
如果红本不在手,流程是:签合同,客户交定金;三天内,业主做公证,签合同那天算起,15天内,客户到银行做首期资金监管,银行出贷款承诺函,担保公司赎楼,房产证赎出后,国土局注销原房产证,客户到中介公司交佣金和按揭服务费,短期利息,和罚息等。接着去国土局过户,新的房产证出来后,客户到国土局契税,等费用。银行放款给业主,业主收到银行放的钱后,客户和业主都要去过水电,煤气,有线电视,中介公司结清交房保证金,
