购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让
当然您考虑的是时间,您在没个地产公司都会给您讲加以流程的,首先是看房子,看中后商谈价格,这个时候是交订金(不是定金意思是有诚意要买这个房子但是价格还没谈拢,需要磋商,也是一种保障,对您的话是帮您买到这个房子,房子放到地产公司去卖,公司会登陆系统,让全公司看的到这个房子每个人都在推荐这个房子,对地产而言因为您的诚意,业务员也会很用心的帮您谈单,这样双方都有利益.也不是不交钱不帮您谈的问题是种态度的问
首先要落实业主的产权和是否赎楼,再落实买家的首期款到位时间,再签中介方居间合同,无赎楼的,按时间去做资金监管,再去过户。有赎楼的,先做公证再做资金监管,要担保公司赎楼要一个多月才过户。
签署中介方居间合同交付定金,如卖方红本在银行就需在赎楼前交付赎楼担保费,如需贷款买房就同时在银行申请按揭,等到以上手续办妥后,交易当天去到国土交易中心签署二手房买卖合同,交付土地交易费,之后买卖双方到国土局办理过户手续,此时交付中介方佣金。等到7个工作日出到新房产证后取证同时交付契税,营业税等费用。回答得有点乱,希望帮到您。欢迎来到我网上店铺。
