开发商怎样为按揭业主办理房产证前期手续?如注销产权,办抵押,正式抵押。具体什么流程,谢谢~

商品房的购买流程是:1、交首付款,《签订商品房买卖合同》,开购房发票;2、去银行签借款合同;3、缴契税、维修基金、产权证工本费,办理产权证;4、出证后在房地产交易所抵押科办理抵押登记;5、出他项权证后银行保留产权证原件及他项权证原件,放款给开发商。第一第二项需要买方到场,后面的事项均可由代办公司办理,代办费通常450元到500元。

签订购房合同---交纳首付款---客户去银行签订按揭贷借款合同---办理抵押登记----放贷款---办理他项权证-----将他项权证交于银行-----手续完成

一手房简单,交首付,然后拿**去交易所登记就行了。

开发商一般会找一个代办公司来办理这些手续,所有的贷款手续都由代办公司来办理!