商住两用房和普通住宅的区别除了水电和物业费用和不能落户以外还有什么区别。

最大的不同产权不同，40年或50年，住宅是70年，水电有些商住楼也是民用水电的，商住水是2块多住宅是1.8块电费商住1块，住宅才5.3毛，比如东方金座。

您考虑几期的房子，

被宰了

“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，部分是住宅的。但是造好以后，具体某一套房子要么是商业房屋，要么是住宅。如果业主说他的楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅，这就是住宅房，当然这并不妨碍该房子所在的大楼其他部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的，至于注册公司更不可能，工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。不是6月19日国家规定不允许在居民住宅内注册公司，以前就有这样的规定。比如上海一直严格执行的。

二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果*,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。   因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面积在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2,你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税,此外,还要交成交额1%的土地增值税。