首先不知道你是哪里的房子,房子面积有多大,什么产权性质的房子。没有这些,神仙也算不出要多少费用!不过有一点可以确定:在北京,买卖过户比赠与要省得多!还有,经济适用房不能赠与的!
如果上面没有你的名字是不好直接过户的,必须按照买卖流程过户!你可以先加上自己的名字后在去掉父母的名字!只要交契税就可以了!
前提是房子里没有贷款。如果产证上有你的名字的话比较简单,先去交易中心做财产分割变更(父母各1%,你自己98%),然后去过户,这样是最省钱的你只用房屋评估价的2%去缴税了(例如100万的房子只用缴2万的1%或3%契税就行了)
所谓产权证上面去掉名字或者加名字!只限于夫妻之间!是不用交税的!只有很少的手续费!像你这样的情况有两种:一。做一次买卖。二。做公证赠与!看你之后要不要考虑卖掉!如果你是赠与的话!未来你卖掉的时候你需要交20%的个人所得税!相对来讲建议你做一次买卖!这样是比较划算的!要是你原本产权证上面有你的名字!那做一次买卖你是按照你所占的比例征税:如房价100万!产权证上面你和你父亲!那你就按照50万来征税
