组合贷款的话房子面积鼻血超过90平,公积金能贷多少要去公积金中心咨询的
以前有商业贷款再用组合贷款贷款商业部分属于2套了。纯公积金贷款个人理论最高21万夫妻35万纯公积金贷款要看你所购买楼盘的开盘价格和你单位的效益(最高可贷款额)2者取低值商业贷款部分最高只能贷款公积金贷款额度的1半。
您好组合贷目前最高能贷7成，其中公积金部分首套最高能贷120万，其余部分是商贷部分；二套最高可以贷80万，其余部分是商业贷款；按您的这种情况，195万的房子，目前评估值可以做到85%左右，也就是165万，组合贷款的话可以贷7成也就是115.5万；所以您组合贷款最高可以贷115.5万；剩余的部分就是首付，至少需要约80万左右；建议您选择商业贷款，目前商业贷款虽然最高能贷7成，但是评估值一般可以做到市值的90%，那么最多可以贷123万左右；首付至少需要72万左右；
要做抵押贷款的话,需要做一个评估,有评估报告的基础才能进行房产抵押贷款。2.抵押贷款所借款项不能用于房产购置。一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
我的经验是，公积金贷款利率最低，但必须找个吃财政饭的担保人，而且还不能是异地的。而一旦放弃公积金贷款机会，到银行办按揭贷款或者商业贷款，利率都是在基准利率之上。不要问那个银行利率最低，先问自己是第几套房，再问自己有没有银行系统的人脉关系。如果说手续，得拿着自己身份证明、收入证明、户籍证明、单位介绍信、房产局的查询函去让银行信贷人员指导你填写申请表格，该复印的复印，该跑腿的跑腿，把各个地方的印章收集完备，就提交给银行，等银行审批了！似乎按揭和商贷对担保人要求不像公积金那么严。
