1 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目2 以出让方式提供国有土地使用权的建设项目二者有什么区别

1、划拨用地，先要用地规划许可证，再申请用地，即先许可后要地；2、出让用地，先拿到用地合同，再要用地许可，即先要地后许可。

首先应对项目用地四至范围的权属进行调查，涉及有权属单位或个人应征得使用权者的意见并与使用权签订补偿协议，并请具有勘测资格单位对四至范围进行测绘，确定土地面积。具体督办理程序如下：一、到规划部门办理项目用地选址和规划蓝线图；二、国土部门办理项目用地预审（国土部门对项目用地是否符合国家政策产业，是否符合划拨目录；是否符合土地利用总体进行审查），符合条件核发《建设项目用地审核意见书》;三、用

去当地国土房管局,递交《建设用地批准书》

对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。