二手房交易也很简单,但是也还是有很多风险,如果你对交易不清楚,还是到一个大一点的中介去带办吧,一般来说中介里都有比较优质的房源,你可以选到相对比较满意的房子。而且包办过户等后续工作,能够把交易风险降到最低。
签定三方合同(买方支付卖方成交价5%的定金)→办理卖方产权→在银行签定买方贷款合同(买、卖方和中介方)→银行审核客户贷款资料(七个工作日)→到房产管理局办理过户递件(递件成功后买方支付卖方首付款,1小时后方可取件)→取件(取得买方产权证)→抵押(买方房产证抵押给银行)→放尾款(银行放尾款给卖方)。
签三方约——网上备案合同录入——查询档案——产权过户递件受理——缴纳税费——领取产权证——办理国土证。整个交易过户流程就这样。
门店签合同房管局查档-网签-核税-递件-取件-物业交割-交房
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的
