一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
③房屋所有权证书(原件留存)；
④赠与合同(原件留存)；
⑤契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要的东西
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
因房屋继承、受遗赠申请转移登记的，申请人是继承书或者遗赠书记载的继承人或者受遗赠人。
因房屋继承、受遗赠申请转移登记的，须提供以下要件：
1、申请书(原件留存)；
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
3、房屋所有权证书(原件留存)；
4、经公证机构公证的继承书或者遗赠书(查验原件、复印件留存)；
受遗赠的还应当提交契税完税凭证(查验原件)。
部分房地产转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋或地籍测绘成果资料(原件留存)。独用宗房屋变更的，还应当提交地籍测绘成果资料(原件留存，包括电子版)。
(三)办事时限
登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
(四)办事程序
1、申请；
2、如有需要登记机构可以进行询问；
3、受理、核收税费；
4、复核；
5、审定、记载、公示；
6、制证、发证；
7、立卷归档
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。
