当你确定购房时,先是签约,一次性的流程是,签约当天付定金,然后在1到2个工作日把首付,给卖方,然后你在把所有尾款存到银行(就是你说的资金监管,资金监管根据不同银行,有的是把钱监管到买方账户,有的是监管到卖方账户,也有的是监管到银行的中立账户的,一般的手续费是3000左右,资金监管是相对安全的,这部分资金是被冻结的无论是买方还是卖方只能看见不能提取使用的)。在你做完资金监管后,卖方要拿着产权证原件,
找装修公司，首先要先看公司的设计水平怎么样，能不能达到自己的要求，其次再看公司的施工水平怎么样，包括整个管理流程是否恰当，材料的配送或者采购什么样的材料，然后再看公司的售后服务怎么样，最后再看价位是否合理，接下来你就可以确定选哪家装修公司了。
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签订双方买卖合同——网签——递件——查税交税——出新证(10个工作日)税费有:营业税:房子产权如果不满五年要交总价的5.5%,满五年免除个人所得税:如果业主拥有两套房子就有房子成交价1%个税,不满五年也存在1%的客户契税:首次购房是总价的1%,二次的话是总价3%顺便说一下原本营业税和个税是业主承担的但是广州的规则业主是实收的,税费就是客户给的!
广州二手房按揭交易流程：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/“>商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
