请教购买土地使用权已设置抵押”的商品房需要注意哪些问题?谢谢。 已签订购房合同,合同中也已注明土

在我国土地使用权人作为债务人(抵押人),在法律许可的范围内不转移土地的占有,而将其土地使用权作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。