请问我从房管局买房流程及费用?房子有无保证?这种房子过户的具体费用怎么计算??急急!!请赐教,谢了

一、签买卖合同-上家还贷下家办贷款(若需要)—进交易中心过户-出新产证-下家贷款的话银行凭新产证放贷—交房。二、不满五年的普通住宅:房东交全额的5.56%的营业税,全额1%的个人所得税。客户,如果面积在90平米以下首套交全额1%的契税,第二套交3%的契税,超过90平方交全额3%的契税!人均面积不超过60平方的免征房产税,人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法:评估价乘以超出