包租政策:开发商统一经营管理包租十年,前三年每年9%10%11%一年一付,第四年开始按照实际租金经营方与业主1:9分成,即业主按照实际租金收取90%,付10%予经营方为管理费用。

你买了这个房子，开发商帮你招商，统一租10年，前三年每年的租金是你房款的9%，注意，这个漏洞很大，房款的9%他没具体说是优惠前总价的9%还是优惠后房价的9%，第四年按照你实际的市场租金收益九一分成，房东收取租金90%，剩下的10%作为开发商的物管费(其实这是一种陷阱，新市场的租金根本不可能达到9%，而且你也根本不知道租金什么时候开始返，开发商会在返租协议上做手脚，利用文字游戏躲避法律条文，就算到时

如果租金为10万，那么你就给开发商1万。

就是10%当做管理费。