正常来说是不能办理的,开发商必须在(1)国有土地使用证(2)建设工程规划许可证(3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证四证齐全的情况下才能办理“商品房预售许可证“的。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。如果有人的话,可以办售房许可证,但最后下房产证肯定费劲,建议您考虑一下。
