交易流程:1、签订买卖合同,买房支付定金。2、卖方像银行申请赎楼,买方申请按揭支付首期款(银行资金监管),银行出具承诺函。3、等卖方房产证赎出来后,去房产管理部门办理过户手续,银行放款(首期款)4、15个工作日后买方领证,银行工作人员拿证原件去做抵押,3个工作日左右银行放款(按揭款)5、业主收到卖房全款后,交楼给新业主。交易完成。注意事项:1、资金安全,定金部分,因为您的房子在银行,所以定金一般房
北海二手房*和过户流程如下：1、买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般*双方产生的所有费用都归买方支付;2、*双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产*合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、*双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
仔细看合同条款。买卖双方式互相约束的,现在是法制社会。出现问题也不要害怕。一般正常买房人不会出现这种情况,你不签字买方也拿不到新房产证,卖方拿不到新产权证买方也拿不到房款。问题最后就涉及买卖违约条款了?卖家不需要在银行签署任何合同,首付跟贷款额度最后打给卖方!资金托管流程是这样的是在房管局签署的《存量房买卖合同》吧
