想买一套二手房，属二次购房，未贷过款。问：可以用公积金贷款吗？首付多少？除开购房费有哪些费用？

第一套首付3成贷7成第二套首付6成贷4成，第三套或以上不能贷款

可以啊，只有你有公积金就可以贷哈！现在房管局收过户费是按指导价来的，成都这边房东都是只管尽收，你到时候要给契税1.5%（如果是家庭二次购房3%），个税1%,这两个是大头，转移登记费80，交易手续费6元一平方

贷款和全款是所交的购房费用组成是一样的，大头也就是契税和公共维修基金，其他就是一些手续费，没多少钱，贷款由开发商代办房本主要是贷款买房房产证要去银行做抵押，因为怕有些业主自己不去做，一般来说就是开发商代办之后做好抵押登记再把房本交还业主，其实很多房子全款如果自己怕麻烦也可以交由开发商代办，如果想省下代办费的话就自己跑跑吧。

商品房除了你购买房屋时的费用`还有三项费用是要在办理房本时收取的`一是契税`现在标准不是不明确`我们这里是120平米为界限`120平米以下的是收取总房款的0.75%.120平米以上的是收取总房款的3%`二是公共维修基金`按你购买房屋的建筑面积来计算`多层的房子(六层高)是每平米18元`三是工本费`这个费用没多少`一两百块钱,然后就是物业费用`多层的房子费业费是0.65元左右`高层电梯房的费用大概以一元起`是包括电梯费在内的`物业费是和小区内部的规划有关系的`是由物业公司与物价局协商过的价格`如果小区内有会所等`而且设施比较完备的`收取的物业费用就高一点`其它就是生活费用`像水电费用`天然气费`等等啦`

目前开发商考虑到资金回笼时间的情况暂不接受公积金贷款可以做摊还！如果您考虑小户型的话81平米总价在60万左右！目前无锡可以做到2成首付首付在12万左右！详情咨询137432646695