没有风险,流程:签订《定金合同》《存量房买卖合同》——准备材料去房管所网签——地税所交税——配合过户——顺利结束。据房屋性质不同产生税费也不同:过户只有80元工本费。税费会产生以下几种:1.营业税:过户价x5.6%,房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。2.个税:过户价x1%,或(本次过户价-上次购买价)x20%,哪个省钱用哪个。3契税:90平以内1%,90——140
这个情况太复杂。硬是要三言两语说的话:时刻要注意,法律规定,即使你交了钱、签了合同、给了匙钥、搬进去住,这个房子也不一定就是你的。房产买卖中,产权方面的风险,只要你没把名字落上户口本上,这个房子就不是你的,就存在一房二买的风险。房屋质量方面的风险,只要没主动把房子交给你使用,风险就是对方的,地震跨了那都是他的事。至于合同方面的风险也需要具体分析。
