装饰行业以往是依附于建筑行业的一个分支,目前已脱离了这个母体,慢慢形成了独立的体系.分为家装和工装2大类. 个人认为:无论家装和工装,在我国还有很大的发展空间 家装的情况: 1.房产公司最近几年到处开发,大量新楼盘.约有一半为自住,虽然国家口口声声要开发精装房,但是事实上大多数交付的依然是裸房,也就是产生了大量的装修待装户 2.未来5年这个开发的力度并未减弱,城市化建设依然大踏步地进行,所以,装修待装户的行列每年还在持续 3.从理论上说,有多少二手房在换手,几乎就有同样数量的待装户出现了. 这个数字也是非常可观的 4.其中一些改善型的客户,拥有几套住房的,他们会对自己的某一套房进行装修.
装修市场还是比较明朗的,毕竟装修房是有房一族要面临的。在西安的一家装修平台悠居网,不论是从业主量面,还是装饰公司的数量上面,还是不错的。装饰材料市场是指专供楼房装修、装饰所用材料、产品的市场,是家装所需物品聚集的地方。“陶瓷城”“夹板城”亦属此范畴。广义上的建材市场包括装饰材料市场,故在习惯称谓上,“装饰材料市场”与目前很多“建材市场”可以互用,所营产品大同小异,两者已融为一体,只是称谓不同而已。
我国建筑装饰行业经过近30年的快速发展,已逐渐走向成熟。从设计标准、工程规模到资金投入、新技术和新材料的应用等都得到了前所未有的发展。
前瞻产业研究院发布的《中国建筑装饰行业市场研究与投资预测分析报告》显示,建筑装饰行业产值由2000年0.43万亿提高至2010年2.1万亿,增幅为388.9%,年平均复合增速约17.2%,高于同期全国GDP增长率11.4%近6个百分点。其中,公共建筑装饰产值(含整体楼盘成品房装修)由2000年0.2万亿增长至2010年1.1万亿;同期住宅装饰(单户独立装修)产值由0.23万亿增长至0.95万亿元。
根据中国建筑装饰行业“十二五”规划纲要:“十二五”期间公共建筑装饰装修(含整体楼盘成品房装修)工程总产值力争达2.6万亿元,增幅为136%左右,年平均增长率18.9%;住宅装饰装修目标达1.2万亿元,增长幅度在26.3%左右,年平均增长速度为4.9%左右。
我国建筑装饰行业的需求来源于两部分,一方面是,存量建筑改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求和新开发建筑的初始装饰需求。随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟,既有建筑整体及局部的更新改造服务需求不断扩大;将逐步成为装饰行业需求份额的主要提供者。
另一方面,消费者对居住品质的理解更加深入与全面,结合装饰二次消费能力水平的提升,带动了装修装饰标准的提高。因此,无论从行业发展的广度和深度上,都会在量与价上对建筑装饰行业需求增速提供支撑,未来三年需求CAGR(复合年均增长率)增速有望保持在12~15%的区间。
前瞻产业研究院建筑装饰行业研究小组表示,行业需求的旺盛并不意味着行业毛利率的可观。在建筑装饰行业,区域性的特征较为明显,企业家意识、拿单能力、高端设计施工人力资源与项目综合管理能力等发展要素均制约着大部分中小建筑装饰公司,使其难以快速扩张进行全国市场布局。建筑装饰行业集中度偏低导致多数公司处于低端价格竞争的格局,行业平均毛利率逐年下降。
总体来说,随着我国城镇化不断提高,人民收录水平的揽入,人们对装饰装修行业的需求旺盛,装饰装修行业前十分良好。
西安装修市场的现状很不好。
现状:西安有500多家家装公司
“西安有1000多家装饰公司(包括公共装饰、家装等),专业从事家庭装修的公司大约有500多家,其中规模较大、信誉度较好的有50-60家,而大规模的仅有20多家。”据西安市家装委员会市场部、投诉部部长尚军介绍,西安家装公司起步比较晚,10年前仅有9家商户。不过,发展很快,如今已经发展到500多家。他说,在整个市场总份额中,正规装饰公司占到40%,“游击队”则占到60%。
近年来,装修行业竞争激烈,存在不规范现象,一些没有经营资质的装修“游击队”为了招揽业务,以低价作诱饵,设置合同陷阱赚取利润。
西安目前市场上装饰材料品种、规格繁多,材料。市场发展很少受到有力的监督管理,导致流入市场的是大量假冒伪劣产品,扰乱了材料价格,也扰乱了消费者正常消费心理,给装饰企业带来了极大麻烦。要改变这样的状况,只有通过市场强有力的质量监管,装饰企业联手抵制低劣饰材,才能真正有效地服务大众,才能打造优质环保装修工程。
近几年来,我国的装饰装修市场发展迅猛,新型装饰材料不断涌现,装修行业市场巨大。据中国建筑装饰协会统计,2006年全国装饰装修总产值已超过1.3万亿。2007年装饰装修行业的产值达到1.75万亿,连续四年保持稳定增长,预计2010年产值达2.1万亿,其中70%将来自家庭装饰装修行业。由于全国总17多万家装修公司中以小企业居多,行业离散度过高,存在恶性竞争的局面,较低的市场准入门槛使大批无资质的企业和个人承揽业务,争相采用打折或送礼等手段激烈竞争,低价揽客,导致市场的无序竞争,同时也使消费者的合法权益难以得到保障。据估计,目前"游击队"式的装修占整个装修容量的65%左右。
随着新建住宅面积的扩大,再加上5-7年周期性延期更新改造装修,未来装修装饰市场容量将继续增大。行业发展的规范必然促使有上下游资源整合能力的品牌企业崛起和装修模式的革新。鉴于装修装饰行业目前所处的发展阶段,上下游资源整合的全装修及精装修规模化的模式,将成为住宅市场的主导。
一是相关政策的扶持鼓励。中央继出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号),引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下,2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号),指出要完善扶持政策,推广全装修房。在各地相继推出全装修房政策扶持下,全装修房的比例逐渐增加,上海、深圳等一线城市将逐步取消毛坯房。中国房地产测评中心《2009年中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2009年前三季度上海、北京、广州、深圳四大一线城市全装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%,其中,高档住宅在全装修房中占比更高。全装修房的大力推广带动了全装修行业的快速发展。2009年国内的全装修行业已达到1000多亿的营业额,占整个住宅装修产业近10%的份额。
二是全装修材料和设备逐步工厂化制造,更加节料省时,节能环保;同时设计逐步统一化和标准化,方便施工建造。同时居民对节能低碳环保居住环境愈加重视,对装修的节能环保要求不断提高,追求高性价比的装修装饰工程,全装修的推出无疑满足了居民需求。推行全装修住宅,能够贯彻建筑节能和可持续的发展,全装修住宅成为推动住宅产业技术进步、提升住宅品质和节能环保的有效载体。
三是行业领先企业引领全装修市场。全装修成本节约模式潜力吸引公共建筑、商业装修公司介入。原本以酒店装修为主的金螳螂,正大力进军住宅装修市场,目前全装修营业额已超过5亿。规模实力雄厚的全筑集团不仅定位于豪宅装修及公共建筑装修,通过与地产商的合作,大力开展全装修业务,成为全装修的龙头企业。目前国内区域化的装修公司比较多,全国化的公司相当少,以金螳螂、广田及全筑为龙头的装修企业加快城市布局,与知名房地产企业在各地形成项目合作关系,还有装修企业采取挂靠、加盟、授权经营等形式扩大区域范围。
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