一般情况下土地出让手续办理流程是什么样的?(商业出让和工业出让一样不?)

办理土地出让手续程序1、受理业务2、审查资料3、局内部呈报4、报政府审批5、缴纳土地出让金6、签订出让合同7、发放土地出让审批单申报资料:用地申请;计委批复的当年投资计划;建设用地规划许可证;建设用地规划意见;用地范围图;土地权属证明;工程项目总平面图。程序:审核有关申报资料(2个工作日);现场勘测定界(10个工作日);制定一书三方案(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地

非法占地怎么办？村委会管不了，镇上管不了，怎么办？区里也来人来，也没动静，咋办？