在昆明164平米的房子二手房过户总需要多少钱

你的成交价是多少？是否需要贷款？该二手房是否满五年

总价的百分之三，大概在45000左右，其他一些工本费啥的不贵。

房产交易过程总有三个税：1.个税总房价1%（该房屋满五年并且是业主家庭名下在南京唯一住房可以免征）。卖方交2.增值税。满两年免征。不满两年计税价格5%。卖方交3.契税。首套房1.5%，二套房2%。三房及以上3%，买方交4.交易手续费；1642买卖双方各自交5.土地证费：186.市区网签：纯商600元的担保费，200元的公证费。全款没有此费用

之前一个朋友要装修，去问过装修公司，他的房子面积差不多也是105左右，装修公司报价，105平米经济型装修，半包估计6万元左右。如果含上主材得8-9万了，再包括买家具家电等的超过12万了。

属于非普通房管否满五都要缴纳营业税税买管否首买都享受家规定契税优惠、根据评估价格、面积号入座:1、测绘费1.36元/平,买缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮),买缴纳;3、契税按评估额按3%缴纳,买缴纳;4、所税按全额1%由卖承担;5、交易费6/平,双;6、工本费80元,买(工本印花税5元)买;7、营业税满五差额5.6%,.满五全额5.6%卖缴纳