画家李从农民购得一房,又装修,但后来房价涨了,农民反悔了,想要回院落,买卖房屋协议是否有效

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农民房屋买卖流程如下：1、去乡镇国土所提出申请。2、提交买卖流程需要的相关材料。3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。4、现场进行实地勘丈、调查情况、最后公告。5、 报国土局审核，注册登记;带上其他需要的证明文件。6、以上程序完成后 发证。

农民房屋买卖流程如下:1、去乡镇国土所提出申请。2、提交买卖流程需要的相关材料。3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。4、现场进行实地勘丈、调查情况、最后公告。5、报国土局审核,注册登记;带上其他需要的证明文件。6、以上程序完成后发证。

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

不可以的，农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，应该是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，应该征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。