商场二次装修管理规定规范是什么样的？

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商户装修需使用电焊、气焊、砂轮、切割机等设备的，应严格遵守《商铺动火申请制度》的各项规定；禁止擅自更改水、电管线及负荷用电； 装修完毕后，物业管理处根据装修前业户递交的经认可的装修设计图、装修协议，对工程进行竣工验收，如发现有违反装修设计图及装修协议某些条款的，应视情节轻重作不同的处理； 为了保证商户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位，装修工程施工方事由物业管理处选定还是由商户选定应视工程涉及的方面来确定，通常分以下几种情况： 凡涉及电力设备(由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等)进行增建、改装的；为该层的消防设备(包括消防喷淋装置、管道、警铃等)进行增建或改造的；为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的，以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的，都由物业管理处选定工程实施工方。商户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。 凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔，水管、排水道、电力装置，通风设备、电话等小规模装修可由商户自行选定工程施工方，也可由物业管理处选定施工方。 业户递交的装修设计方案所附的图纸，应包括：清楚显示楼层内部间隔的平面图；楼层平面图的正视图、切面图(附铺面、商号招牌的细节)；排水系统的分布图(附由关细节)；电力供应设备分布图及电线敷设简图(附有敷设电线资料及负荷量)；

1) 由于各种类型物业或场馆一般都会采取二次装修，因此原风管图所显示资料与现实极有可能会出现差异，所以在进场施工前必须再进行现场堪测。
2) 经过现场考察后，我司会及时与甲方洽商及共同制定初步施工的进度时间表，并按照双方暂定的进度时间表向建筑物内人员发出通知，在得到馆业主的回应后，正式制定最终的施工方案及时间表。
3) 施工时期，甲方需要与管理方人员协调派人留守。
4) 为了避免影响建筑物内人员的工作情况，平日的施工应该安排由晚上七点开始至凌晨5点，并尽快完成清洗工作，让留守人员不需要逗留过长时间。
5) 在施工前，应了解工作现场环境，而制定严谨的施工方案, 确立现场管理的各项制度，落实各组工程人员的工作岗位及责任。
6) 对现场的各机组进行检查，开动机组，观察机组的运行是否有异常现象。如果发现有异常，应及早与甲方沟通，采取适当的保护措施。
7) 在甲方指定运输路线的地面上，覆盖大块塑料布，并在塑料布上再覆盖锦布，避免运输途中，破坏或污染施工现场的地面。
8) 施工前由工程主管/项目经理先行进入租户的办公区域进行清洗前的巡视及拍照。如在现场发现贵重物品(现金，数码相机、手提电话、笔记本电脑等) 应通知管理方在现场人员，对物品进行数量统计,交付现场保安暂行保管。
9) 然后由施工人员对工作区域进行保护措施，地面用塑料胶布和白布进行防护。家具、电脑、复印机和传真机等用白棉布/薄毯全面覆盖防护。
10) 在开始施工前关闭系统，在总开关上挂上警示牌。检查风管周围的电源线，并做好记号，不可误碰。
11) 将易碰、易脏的物品用白布或薄毯覆盖完整。在施工范围内放置警示标志及用警示胶带将施工区域封锁禁止非施工人员进入。
12) 确定开孔位置，(如用户是石膏板天花，用开孔的位置尽量确定在两边或上边开口，减少破坏原天花结构。)用开孔工具在适当上位置开孔，并在孔口四周作适当保护处理，避免施工人员受伤。
13) 用特殊胶布将该施工区域内的出风口密封，并对每一个出风口检查其密封性是否达到标淮。

业户装修管理标准作业规范
　　1、目的 规范物业业户装修的管理，保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户居住、经营环境的良好性，并确保装修施工的安全。
　　2、适用范围 适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作。
　　3、管理职责
　　3.1 物业工程部经理全权负责所管物业的装修管理工作。
　　3.2 工程部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作，负责办理装修进场和出场手续，收取相关费用。
　　3.3 物业工程部负责对业户施工图纸(效果图、平面图、结构图、电气系统图等)审核，以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查，参与完工的验收。
　　3.4 秩序部负责装修过程中的安全协防，检查安全隐患，并负责装修人员、物品的管理。