如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。所以最好还是按照正常的过户，满2年的过户税费大概是5%
1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。价格来源于网络，仅供参考，一切以实物为准
如果产权满5年。赠予和直接过户费用差不了多少,如果赠予影响您二次出售会产生个人所得税20%,建议直接过户好了。
1.到中介签房屋居间协议2.到房管局打协议3.到建设银行面签4.到房管局过户
