如果业主在收楼时遇到规划、设计变更或小区缩水等问题的时候，应怎么办呢？

在房价这么高的情况下对于大部分人来说买房实属不易。临近收房的时候业主们应该是既高兴又忐忑吧。很多业主开始在网上搜索收楼流程都哪些，也开始学习收楼注意事项有什么。今天就跟大家说说新房业主收楼流程有哪些，以及收楼时候都需要注意哪些问题。一、新房业主收楼的一般流程1.通知开发商在取得了商品房房地产权证后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4.签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、业主收房时需注意的要点1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2.如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3.必须先验房后收住宅钥匙4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。5.收房时必须仔细查看的文件以上就是新房业主收楼流程有哪些以及收房时需要注意的几个问题，大家一定要在收房前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。

我自己最担心的就是水电问题这个东西放在墙体里面的水电吧,铺水电的时候都没时间去看。根本看到实际的样子

第一种，开发商销售的是精装修的房子，这个时候，甲方应该是开发商，他在和业主签订售房合同的时候，约定了精装修的内容。根据合同相对性的原则，业主是和开发商签订的合同，因此开发商应当承担瑕疵担保责任。业主在收到房屋以后，如果出现装修质量问题，应该找开发商，开发商应当先行赔付，之后如果是装修公司的责任，开发商可以向其追偿。第二种，就是开发商在售房的时候，可能会推荐一些装修公司来跟消费者签约，这时消费者就会

可以拿到质量监督部门去检测。

新房装修验收后发现质量上的问题一定要及时的处理的，是完全可以找装修公司进行解决的，装修房子的时候都是有质保期的，和自己想要的装修不一样，要求返工也是没问题的。