一般建筑平面为长方形，每层中间一条较宽通道，通道两边是分隔的起居用房。上档次的，每间有简单的洗手间、卧室、阳台。公共娱乐室、食堂；低档次的，就是两人或四人合用宿舍、公共洗手间、公共食堂。
建筑立面简洁统一。内外门窗疏散出入口等符合消防规定。要把老年公寓作为一个载体,作为一个砧木,在上面嫁接餐饮、娱乐、文化、医疗事业.这四项事业的效益是很好的.
一、外庭院的设计：要考虑到建筑日照间距与防火要求，外庭院设计化整为零，将大尺度空间划分为若干尺度的小空间，如庭院硬地、步行道、荷花池等；步行道边缘加双扶手，帮助自助型老人散步、逗留的需要。靠近入口门斗处设置两片方形草坪，并安放木质座椅，形成领域感，为老人提供一种亲近自然的户外环境。庭院地面设地灯，夜晚灯光闪烁，形成动人的艺术效果，可以鼓励老人走出室内到户外环境中去。
二、楼梯与走廊的设计：楼梯是建筑物的垂直交通空间，适当加大这里的面积，即可促成交流的场所。另外，楼梯照明注意隐藏光源，设置地灯，不能直射入眼，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。根据老年人行走需要，踏步高应在150mm以下，且一个楼梯内踏步的高度应保持一致。另外，踏步的颜色在顶面与立面应区分醒目，方便老人识别高差和转折的位置。
三、屋顶花园的设计：屋顶花园的改造，不但增加了绿化面积，扩充了老人休闲娱乐的空间，同时也解决了屋顶的隔热和保温问题。花园内放置几排带遮阳伞的座椅，满足老人聊天、下棋的需要。另外，将建筑西立面的水泥楼梯改造为钢木与玻璃结构，楼梯的进深与宽度加大，并通过一个玻璃连廊与屋顶花园相通，而构成一个疏散通道。
四、活动室的设计：活动室的多样性是鼓励老年人使用的条件之一。由于室内活动空间属于半公共地带，所以，活动空间的位置、与其他空间的视觉联系也决定着室内活动空间使用率的高低和老年人的交往程度。
在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的。
比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；
同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。
因此老年公寓在设计中要把握几个尺度：
第一、通道部分——在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；
第二、使用功能空间中的“安全抓杆”，老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。
第三、楼梯设置，建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑设计标准》—GB/T 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度>
