买五年以上的房子要过户房产证费用怎么计算，是按平方还是按钱。

房产证的话普通住宅的成本是85元，商住两用的房本550元。那么多人给你讲计算税费，我给你一个全面的：1、房子如果是普通住宅，满五年了不用缴纳营业税；其他还有两种税——契税、个税。其中，契税是看您是否是首套，首套的话有1%（90平以下）、1.5%（90—140平）、3%（140平以上）三种，二套都是3%；个税根据房东的情况，如果卖房的房东名下唯一住宅，就不用缴纳个税，否则缴纳1%。说

是商住两用的还是一般70年产权的民宅，是首套还是二套？有区别商住两用的不管满不满五年都有差额的，营业税个税契税普通70年产权的满五年就免交纳5.6%营业税只缴纳首套个税1%【二套全部3%】首套契税1%（90平米以下）1.5%（90-140平米）140平米以上3%【二套全部都是3%】

按平方。。。

建委领证费80元，五年以上：80平以下且卖方为唯一住宅1%契税、不是唯一2%，90-139平且卖方为唯一住宅1.5%契税、不是唯一2.5%，,140平以上且卖方为唯一住宅8.6%全额全税或差额可查百度、不是唯一9.6%全额全税或差额可查百度。

70年产权的80元的工本费；商业用房550