拍卖房的交易流程是什么样的，需要详细的那种解说

流程是：1、先买受人本人持身份证原件及拍卖成交确认书原件到房屋测绘所申请房屋重测绘。2、买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、拍卖裁定书、协助执行通知书、房屋测绘图纸等原件，到房管局申请过户。具体手续按当地司法过户房产的要求。

第一步      执行：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务→权利人申请强制执行→*法院查封、扣押财产拍卖→*法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估→应当确定保留价（拍卖保留价由*法院参照评估价确定；民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。）→委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。      第二步      拍卖：拍卖公司公告→标的展示→交付拍卖保证金，领取竞买号牌（有效*或授权委托书）→拍卖成交后，签署《拍卖成交确认书》→*法院指定的期限内将价款交付到*法院或者汇入*法院指定的帐户、交纳拍卖佣金→*法院应当作出裁定→裁定送达后十五日内将拍卖的财产移交买受人、拍卖行以及法院协助买受人办理产权转移登记。      第三步      变卖：第三次拍卖流拍的，*法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内进行变卖。

双方协商，不可以的话也没办法，毕竟签了买卖合同。

主要需要注意的就是办理过过程中不要忘记带材料，该付款时及时付款，按合同约定办理就可以了。

拍卖过来的房子必须一次性付款交易流程与买二手的一样