使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建,多为房改房。使用权房不是完全产权房,购买使用权房产必须查明:原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房是否是同一人;搞清楚是成本价房还
详情看你的产权归属,改的话按费用根据当地但是政策定的。
很少有人有这个机会。基本流程是:集体土地转为国有土地,再以缴纳土地出让金方式获取土地使用权,该房产即为大产权房。但是能成功转换的极少。一般集体土地转为国有多数意味着新的城市规划,或市政工程,或其他工、民以及其他建设工程,当然免不了拆迁
