请问个人二手房过户流程谁清楚

1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

一、一次性付款的：
1、首先是和中介或房主签认购合同，再到房产登记中心查档，查档没有问题(这一点很重要，有的人买卖多次，风险很大，或者产权不清)再转定，
2、出具评估报告(一次性付款)；
3、买卖双方到税务局交纳相关税费(5个工作日)；
4、买卖方到房地产交易中心办理过户手续(21工作日)；
5、领取新的房产证。

二、按揭付款的：
1、签定认购合同、查档、转定(和一次性付款一样)
2、出具评估报告(银行按揭贷款)；
3、买卖方到银行办理按揭贷款申请；
4、银行审批(2个工作日)；
5、买卖双方到税务局交纳相关税费(5个工作日)
6、买卖方到房地产交易中心办理过户手续(21工作日)；
7、领取新的房产证(2个工作日)；
8、把新的房产证送到银行办理抵押登记(15个工作日)；
9、银行放款。

流程与要交资料如下：
基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。