你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
首先是地理位置，再是房子的质量，然后买卖双方签订买卖合同，需要贷款的话双方还要到银行签订贷款合同，再是到房产局办理过户手续，你拿到房产局开具的房屋买卖收件单或者房产局办理的房产证土地证就算你真正拥有这个房子了
二手房流程:
签定合同-----申请贷款-----银行申批-----银行同意贷款-----转移登记(过户)----- 办理水、电、煤气等过户-----房屋交接
(过户的时候注意要留点尾款，等房子收了以后在交给卖方)
税费：
契税 成交价*3%(二套房)
营业税 (成交价-发票价)*5.5%
个人所得税(成交价-发票价)*20%
交易管理费 面积*6元
交易印花税 成交价*0.1%
转移登记费 80元
档案费 135元
产权印花税 5元
中介费：
每个地方和每个公司都是不一样的， 国家规定买卖双方最高不超过成交介的3%
上海 通常是分段收佣吧， 有1.5% 有1.0% 也是1.2%
当您决定购买二手房时，以下问题都值得您特别去关注：
(一)二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。还有就是房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。
(二)出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
(三)房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋屋体是否有“爆点”，房屋是否有倾斜等等。
(四)房款支付方式，定金的约定。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
(五)约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
在二手房的收房过程中，您一定要小心仔细，由于二手房一般都已经有过一定的历史，不少建筑和装修已经开始陈旧，所以在收房的时候，认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。
(一)查看下水道是否漏水或堵塞
买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
(二)墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题
对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
(三)查看电路及开关接口是否老化
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
(四)查看门窗密封和隔音效果是否良好
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
(五)注意水、电、煤气是否已经过户
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业的各种费用。
