南新园 东城区的使用权房子能交易吗？要是交易的话，更名要多少钱啊？？？

好多房子都会这样问题,地基不好就会有裂纹了,我家也有

要是乡产的话土地归集体所有你用有的只是房屋的租赁使用权志能转租不能买卖换句话说你买的只是个多少年的租约使用权的房子是单位集体建房本单位职工或者当地房管所所负责的区域的单位职工拥有租赁权利的房子一般的会有租赁证，一般要去原产权单位找人更名，一般操作流程都是伪造一个同等品质的使用权的房子然后两家置换。然后买完使用权的房子有的可以通过用工龄抵钱另外再多少花点钱买成大产权，不过现在政策紧，不认识人的话很难办再一种方法就是按每月4.2元每平米的标准向当地房管所或者原产权物业单位缴纳房租，当然这些只限于北京地区。

已经是二手房了，还没有房产证，肯定找不到开发商了吧。那就更不了名了。最好去做个公证！

要是乡产的话土地归集体所有你用有的只是房屋的租赁使用权志能转租不能买卖换句话说你买的只是个多少年的租约使用权的房子是单位集体建房本单位职工或者当地房管所所负责的区域的单位职工拥有租赁权利的房子一般的会有租赁证,一般要去原产权单位找人更名,一般操作流程都是伪造一个同等品质的使用权的房子然后两家置换。然后买完使用权的房子有的可以通过用工龄抵钱另外再多少花点钱买成大产权,不过现在政策紧,不认识人的话很难

更名的意思是在您购买了一套新房,在没缴纳契税之前,交易中心那边没有备案,可以跟开发商协商一下,将合同上的名字直接改成另一个名字,省去了过户时所应缴纳的税费,不过一般需要跟开发商有关系。只要不符合上述条件您只能正常的过户。您说的房子如果没有房产证,就只有使用权。没有房产证的房子不能过户