二手房买卖业务流程有没有知道的

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二手房买卖业务流程有没有知道的
3个回答 07-10 浏览 2034
推荐标签: 家装业务流程民间借贷业务流程
时光心太狠
时光心太狠
07-10 10:34
二手房交易流程:
①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户
备注:
1.交易物业无抵押,无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款,无步骤⑤⑩,步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款
惘然
惘然
07-10 10:43
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
(一)、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中,注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
青榈
青榈
07-10 10:51
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

1.卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其它证件(确认房屋合法,可以上市交易)。

2.买房加纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成家价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.贷款(不需贷款购房者省去)。

8.卖方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。


你是卖房的,只需为房子找到买家,然后双方到房地产交易管理部门办理过户手续即可。卖方:夫妻双方身份证、户口本、房本、土地使用证;卖方:身份证。
希望我的回答可以帮助到您
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目前市场上一些治理企业以免费检测为名诱骗消费者做治理,检测方法和数据都倾向于推销治理产品。由于空气治理行业门槛较低,一些未经培训的人员上岗操作,不但无法治理,甚至可能造成二次污染。一些不法企业急功近利的行为不仅给消费者造成损失,也让行业在某种程度上陷入了信任危机,甚至有个别假借治理为名进行敛财,以不正当手段诱骗消费者上当。空气治理行业有哪些陷阱,消费者又该如何选择治理公司?(1)净化治理单位的选择。国家计量法要求从事空气检测的机构需要具备中国计量认证,即“GMA”标志,并同时具备国家实验室认证,即“CNAL“标志。而个别从事空气治理的单位采用简易的检测仪器进行室内环境污染检测,出具不合格的检测报告。许多企业认为,只要治理结果在标准限量之内,便意味治理成功。然而,对于治理方法、药剂、设备、操作流程等方面却并无规范,各个企业也全凭自家产品的使用说明进行操作。因此存在企业治理时损坏消费者家具,或造成交叉污染的可能。目前市场上一些室内空气治理单位不以服务为主,反而在空气治理的幌子下发展加盟商,并承诺加盟商具备检测资格,可以提供检测、治理一条龙服务。殊不知,治理单位所谓的检测通常并不规范,其行为违反了国家计量法的有关规定。目前我国室内环境净化治理行业管理单位主要是中国室内环境监测工作委员会,几年前就开展了《室内环境净化治理资格证书》的管理,一方面消费者在选择时应考核检验是不是具有正规的资格证书,另一方面应考核工作人员是不是经过专业培训。同时注意签订正规的净化治理合同,净化治理工作结束以后,一定要经过第三方的公正检测以后才能够进行费用结算。同时,为了保证净化不反弹,消费者可以与净化治理服务单位在合同中约定在一个月之内进行室内环境污染的复检工作,如果出现了反弹问题,可以进一步解决。(2)净化治理操作人员的考核。国家净化治理工作人员的培训是由国家劳动部中国就业培训指导中心开展的,由中国室内环境监测工作委员会进行全国性的系统培训,培训人员需要经过严格的理论学习、实际操作考核和考试合格以后才有资格进行净化治理工作。室内环境治理员的基本要求是能够运用各种物质手段,对住宅、医院、老年公寓、幼儿园、学校、办公楼、商店、宾馆、娱乐场所、书店、图书馆、体育馆、餐厅、汽车和船室的内部空间进行污染物质净化治理工作,这个职业的从业人员应具备运用简易检测手段迅速测定治理对象的污染状况和污染程度的能力,并能选择恰当的方法和工具、药剂等去除室内环境污染,使其达到规定的质量标准。
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个人住房公积金贷款买房的流程‍:1、初审:  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。希望我的回答能帮助到您!
个人住房公积金贷款买房的流程?:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机
个人住房公积金贷款买房的流程?:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机
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