上海户口，无房但有两次贷款记录，请问贷款成数、能用公积金否？同问交易中心办产证需哪些费用？算首套吗？

购房算首套契税1%商业贷款利率按二套公积金可以贷的

最多贷四成，公积金可用，最多30万；上海住房首套税费优惠必须满足条件：1、普通住宅；2、面积小于90平米以下3、首套（和贷款无关，只要名下没房），契税为房价款的1%，其余情况契税为房价款的3%。

最多贷四成，公积金可用，上海住房首套税费优惠必须满足条件：1、普通住宅；2、面积小于90平米以下3、首套（和贷款无关，只要名下没房），契税为房价款的1%，其余情况契税为房价款的3%。

交易中心都是正常的收费，贷款有记录肯定不算首套贷款了，公积金有就能用。

理论上讲是不能再贷款了，如果名下没有房子，算是首套房的

商用贷款记录不记入购房贷款记录，公积金是一次性购房贷款用过就不能用了商业贷款首套房付3贷72套或以上付6贷4全国统一