营业税5.5%（房产证大于2年的免），所以建议你去中介那了解下，买方，房产证满五年的要增加。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.5%，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。满五年不唯一不能免，知道能最低报多
赠与的费用是最少的,但是后期如果要卖的话,费用就会很高了,会比正常的多了20%的个人所得税,最便宜的方法就是不过户,直接做买卖合同公证,产权还是你姑姑的,只要公证费
关键看房屋否满二、买否首购房般二手房交易需要交纳税费:、买房应缴纳税费:1、契税:按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首购房1%,面积90平-144平米且首买1.5%,非首购房按3%缴纳2、印花税:房款0.05%3、交易费:3元/平米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记费及取证费:般情况200元内二、卖房应缴纳税费:1、印花税:房款0.05%2、交易费:3元/平米3
买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
