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现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，50年，是以前批的，从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权.别墅是商品房的一种，属非普通住宅.使用年限和普通住宅的一样!现行为70年!注：现在也有住宅兴建在工业用地，商用地，教育用地，等等的情况.虽然也是做为住宅来使用，但产权性质非住宅使用年限当然不一样.住宅用地使用年限70年商用土地使用年限40年工业，教育，等用地使用年限为50年.
对于你家这种大户型的复式结构装修，我建议用现代风格的。因为现代风格设计比价自由不拘束，发挥空间大，对于大户型来说是很容易表现的。大户型的房子色彩搭配是很重要的，否则就会显得比较松散，没有焦点，最好先出个效果图。
如果说是做欧式柱子的话，是有很多种方法可以将柱子做得比较好看的，在材料方面，贵一点的就可以选择砂岩、防腐木、氟碳室外铝塑板、大理石等等，贵一点的做出来效果肯定是会好一点的，希望可以帮到你。
木结构的特点：
1.使用寿命长：据了解，已有百年历史的木屋随处可见，因为我们有一套经过长期实践总结出来的严格的建筑标准做保证。如果使用得当，木材是一种非常稳定、寿命长、耐久性强的材料。
2.保温隔音、节约能源：木材是很好的电绝缘体，有低传导性，另外，木结构利用夹层保温和空气屏障的原理，使得木结构具有很好的保温隔热性能，能源消耗少，大大地为消费者节省了能源费用。研究表明，150mm 厚的木结构墙体，其保温性能相当于610mm 厚的砖墙。木结构相比砖混结构节能50-70%（得房率高5-8%）, 安装在墙体和天花板上的石膏板，以及放置在楼盖和墙体内的保温材料，都能很好地减少声音的传递。
3.绿色环保、居住舒适：木材是可再生的建筑材料，木结构房屋在建造过程中不污染环境，木结构房屋的自然亲和力有益于居住者的健康，这是其他结构房屋无法比拟的，也是中国及世界各国大力提倡的。由于木材为绝热体，在同样厚度的条件下，木材的隔热值比标准的混凝土高16倍，比钢材高400倍，比铝材高1600倍。如果采取通常的隔热方法，木结构房的隔热效果比空心砖墙房要高3倍。所以，木结构房的取暖费用较低，冬暖夏凉，空调几乎成了摆设。
我们平时是不是经常说"上卫生间，下厨房"呀.没错，我们平时可以将卫生间放在厨房的上面，但是有一点非常忌讳，那就是卫生间不能在厨房的正上方.众所周知，卫生间是产生污秽的地方，而且是下水的地方，下的自然是肮脏浑浊的水.如果这些经过厨房的话，那就会破坏厨房的风水以及卫生，甚至会影响一家人的健康，连财富都得不到保障.
对于复式房屋，一般都会在二层设一个休息区，那么二楼自然会有卫生间.我们在装修设计卫生间的时候，要注意不要将卫生间设在房屋的正中心.一般房屋的正中心代表了人的心脏部位，而卫生间离中心很近的话，那就会对主人的心脏造成不良影响.房屋的风水也会因为中心受染而被破坏，导致全家人的运势都开始走下坡路.
卫生间会产生很大的水汽，如果让二楼的卧室和卫生间共用一面墙的话，就会让卧室的地面出现潮湿的现象.时间长了，就会让整个卧室变得死气沉沉，阴气甚重.可别小看了它，这会对居住者的身心健康造成不良影响.
我们在装修复式房屋的时候，一定要注意卫生间以及其他房间的方位是否合理.一般住宅中的卫生间风水禁忌，在复式房屋中也同样适用，我们不可以将其忽略.比如，卫生间的门不能与餐厅的门,卧室的门,餐厅的门正面相对,卫生间也不能设在书房和厨房的中间.
卫生间的地面高度不能高过其他房间的地面高度，因为有了高度差，那么卫生间的浊气或者污水就会渗透到其他居室，影响居室的风水.
