1办理流程
1．购房资格核验(住宅类)
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
2提交材料
1．登记申请书原件(受理窗口提供)
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
(4)补交土地出让金的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地使用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
一、签合同提交贷款申请用时一天
1、查档(房产证查一次，买卖双方夫妻房产情况查一次)总费用：300元。准备以下复印件：买方房产证，双方夫妻身份证，双方夫妻户口本。
2、绘制房产证测绘图，在房产局3楼310室，费用30。
3、如卖方房产情况没有问题，即没有抵押，拆迁等情况即可当场签订合同(在房产局二楼买2块钱一份，要3份)
4、交订金。
5、双方到建行园湖支行2楼办理房贷，材料准备如下：
买方：银行卡流水、工作证明、身份证、用来还贷的建行卡、夫妻房产情况查档(仅供参考具体请咨询银行)
卖方：房产证、身份证、房产证查档、用来收房款的建行卡(仅供参考具体请咨询银行)
二、房产评估(2个星期内，尽量打电话催)
三、贷款审批15个工作日(从银行客户经理得到评估后算)
四、审批通过后到税局提交纳税申请，如果卖方房产是唯一房产并满5年则需7个工作日后才可以交税，如果不是就可以当天交税。
五、办理过户手续；
1、按咨询台给的材料表按顺序排好。
2、办理完后将受理单复印件交到银行
3、交首付(房款总额减去银行放款额度)可留一小部分到交房时付清。
注：10到15个工作日内出新房产证；
六、出新证后到银行申请贷款合同(需3个工作日)；
七、得到贷款合同后到房产局3楼办理抵押(7个工作日内拿回房产证)；
八、拿回房产局后将复印件交到银行客户经理处(3个工作日内银行打款到卖方帐户上)；
九、房屋交接。
一般需要如下几个环节：
一、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
二、评估及考察房源详情 买房查证卖房身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。同时买房实地考察，与卖房在价格方面达成协议。
三、签协议 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上。
四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。立契过户当天，买卖双方同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳各种费用，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
