国外有房产税，美国房子每年都要征收房地产税，更有甚者，有人居然说10万的美国房子每年要征收3000美元的地产税，税率高达3%。美国地产税最高的州在新泽西，中线房地产税率是1.89%，比起国内网友前面传说的3%还是低不少的；最低的州是路易斯安那，只有0.18%，也就是说10万美元的房子每年的房地产税率只有区区的180美元价格来源网络，请自行核实。
1、选定可靠的房产经纪人。2、挑选适合自己的房产。3、签订预购协议，并支付预购定金。七天内签署美国版标准买卖合同并支付10-20%的房款。4、购房合同审查：合同经卖家审查和签署后，交与美国房产商签署确认后交给过户公司。5、过户。交房前一周签署过户文件，支付剩余房款及过户手续费到美国第三方过户公司。6、产权转移
购买美国房地产代理项目流程第一步：选择物业客户根据自己的需求选择适合的项目并从中挑选适合的单元。美国房地产顾问会向客户提供项目的详细介绍，包括周边环境、投资价值等。我们还会定期组织投资考察团，让客户更直观的了解市场环境和项目实际情况。第二步：确认物业可售美国房地产顾问将代表客户联络美国开发商确认该房产仍可售。如遇房产已被预订或已售的情况，我们的顾问会继续帮助客户挑选满意的物业。第三步：签订购买协议并交付定金客户签订购买协议，并支付10%房款的作为定金，以人民币形式汇到公司账户协议传真给美方开发商，开发商签署协议后，购买协议即生效美国房地产顾问会为客户解释合同条款；也可应客户要求联系律师进行签字签证，或为购买协议进行公证。第四步：美国产权保险公司介入由美国知名且信誉良好的产权保险公司为客户进行一系列服务，包括房地产所有权审查、文档审阅、房地产历史记录审查、开设委托帐户、款额分派、产权保证保险、产权转移手续和产权政府登记。产权公司需要向客户提供的文件有：产权承诺书(Title Commitment)，表明标的房产项目的产权情况已经调查清楚，产权公司可以提供产权保险；产权保险(Title Insurance Policy)，产权公司提供产权保险，如日后发生产权纠纷的情况，产权公司按照条款给与理赔第五步：产权转移产权保险公司通知我们的顾问交割细节，包括寄送产权转移文件的时间、客户交付房款的时间等。客户在指定时间将全额房款以美金形式汇至美国产权保险公司指定的监管帐户，到帐后，公司将先前预收的10%定金全额退还给客户。同时美国产权保险公司将全部产权转移文件(Closing Package)寄于公司，由其通知见证客户签署文件；公司将此文件回寄至美国产权保险公司，由其负责开发商回签。产权公司在产权转移后，负责房款的分配。第六步：政府登记备案美国实行的是契约登记制度，房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。美国产权公司将政府登记的文件及客户产权文件寄至公司，由其转交客户。第七步：产权查询客户可直接在房地产所在地政府网站查询该房地产产权归属状况及其他信息。
1、大的方向是*要利用小产权房进行保障房试点，为今后处理小产权房积累经验；2、小产权房土地是集体所有的，是开发商建设的，业主购买的，从交易关系上看是明晰的，问题主要在土地没有证、房产没有证，本来是给农民用的地卖给城市居民了；3、要分清一个问题，如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好，如果是建在农村农用地上面的就麻烦了，尤其是基本农田保护区就更麻烦，早晚会被拆除！因为现在正是坚决清理违规用地的时期；4、建议你在搞清问题3后作出决定：如果是后面两种情况必须马上找开发商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看试点的情况决定，但是切记要多多关注早下决定。还要注意：签合同‘有的地方是发乡镇房产征（没有法律效率）‘看一下是不是农田用地‘如果是‘坚决不要买‘因为肯定要拆除‘
