我是奉化市里其中一个镇上的农民。新农村建设，村里房子拆迁，一间2楼木结构房子，有房产证，集体土地证

你好，没有土地使用证的房子能卖，当然可以卖了，只要有人肯买。而且肯买的人也不会少的。卖房子的时候你跟人家这样说，房产证有，土地证没有，因为土地证是合在一张集体土地证上的，要办的话既要找人还要花钱，不需要。但是你必须要保证把房产证过给人家。基本上一般人对土地证的概念没有房产证强的。只要能把房产证过户了，一般都是乖乖的掏钱给你的。希望我的回答对你有所帮助！

小产权房屋抵押贷款是不行的,因为房屋抵押要三证即土地证,房产证,契证,你的房屋没有只有房产证,甚至有的连房产证也没有,只有一个村集体的综合土地证,你的房屋土地是集体的,集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

当然啦。没房产证，那房子还是你的吗？

每个地方政策不同,你可以要求当地的拆迁办出示拆迁政策

假如你是打算用房子做抵押，贷款创业的话，只有房产证，没有土地证也是可以申请贷款的