我想买个房对方是新房刚竣工！没有办房产证！想请直接交易要做哪些流程！下月15日才交房！以及公证！

开发商没有按照购房合同的约定交房,构成违约,买方可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

房产证去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为*、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同，*房为大家搜集整理了如下几种方法。　　　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：　　　　首先是双方*，变更名字。　　　　其次是双方赠与，变更名字。　　　　还有继承、遗赠等。　　　　房产证去名字--*：　　　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款　　　　房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　　　　房产证去名字贷款买房，   先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，*双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。　房产证去名字--赠与：　　　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：　　　　房地产登记申请书原件　　　　当事人*明   原件和复印件　　　　委托书　　　　房地产权证   原件　　　　房屋平面图　　　　地籍图　　　　契税凭证原件　　　　经公证的赠与书或赠与合同原件　　　　房产证去名字的注意事项　　　　房产证去名字一　委托书　　　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中*公证文书须加盖转递章确认;*地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。　　　　房产证去名字二　公证　　　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内*者)，合同需公证。　　　　房产证去名字三　办件期限　　　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。　　　　房产证去名字四　应缴费用　　　　(一)交易手续费：　　　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳　　　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳　　　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%　　　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房*不交手续费　　　　(二)登记费：　　　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个   由权利人缴纳　　　　经济适用住房、配套商品房、公有住房*减半收取登记费　　　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属*工本费10元/本   由权利人缴纳　　　　(三)图纸费由房地产交易中心代收　　　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收　　　　小结：　　　　房产证上去名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理，不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱。　　　　与在房产证上加名字一样，肯定也有不少的购房者希望从房产证去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一样呢，房产证去掉名字流程的费用又是如何计算的呢？下面就随着小编一起看看下文吧，相信对大家来说能解惑不好！　　　　据房地产交易*中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父*女之间的份额转让，同样视为*交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父*女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。　　　　市房地产交易*中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫*之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫*双方本人凭*、结婚证、房产证到房地产交易*中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。　　　　父*女之间加名字或去名字，都视为*，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。　　　　房产证去掉名字流程　　　　具体可以分为四种情况：　　　　家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；　　　　家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；　　　　家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；　　　　购买非普通住宅的，契税为4%。　　　　工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带*、结婚证、户口簿及其他相关*到房地产交易*中心窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书

房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么,继承房产过户手续要怎么办,找法网小编为您能介绍,希望能给您提供帮助。继承房产过户手续要怎么办,主要内容如下:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要