卖房手续比较简单，登记出售，有贷款的还掉，和客户交易中心交易，最后交房！
先找中介公司挂牌出售，有贷款先还清，自己资金不够还贷款，可以按揭，客户看中有中介辅助你们到交易中心交易
明确方式期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定
定金协议---签订买卖合同/首付---审税----过户/缴税/余款----交房/尾款二手房转让过户费用卖主应缴费用一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计
卖方需要产权证原件卖方的身份证原件老证还需要卖方夫妻两个人到场
