复式结构的二手房过户费用是怎么计算的。面积152平,房龄9年。

二手房房龄是怎么计算的？1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。2.房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.3.我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖

房产进行评估需要交纳评估费：大概是评估价的千分之五。如果还需要进行贷款，那么律师费、服务费也是需要交纳的。房产过户的费用有三个大的方面：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，还有一些杂费不会很多。

武汉办理房屋产权过户的手续和费用：   1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。   2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）   3、6元/平方米的手续费（房管局收）   4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）   5、公证费最高300元   根据以上各项费用您自己一算便知。   经济适用住房上市交易应缴税费   一、*：   除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：   （一）土地出让金：按*、省已购公有住房和经济适用住房上市*土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；   （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房*免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住   房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费   后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平   均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交   价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所   得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。   （三）印花税：0．1％，*双方各承担一半；   （四）契税：1．5％，由买方缴纳；   二、出租：   （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；   （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收   率征收，由出租方缴纳；   （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；   三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按*和省有关规定执行。   房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：   一、政策性收费：   1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%   2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%   3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。   4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米   5、印花税：评估价*0.1%   6、房产证工本费：85元   7、土地证工本费：105元   8、交易评估费：评估价*0.3%   二、如果通过中介交易，应支付的中介费：   1、交易中介费：成交价*1%   2、房产权证*费：每证100元

这个我就不知道了，我没有买过二手房，当然也没买过房子。究其原因是我没钱，买不起房，也卖不起房！二手房过户费用的计算是有明文规定的。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。还有房产证过五年也不用交个人所得税

商品房买卖合同第五条规定:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房时,出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人,并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担