1、 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2 、向银行申请贷款，填写贷款申请书
3 、银行考核你的资料，会电话核实你的信息
4 、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续
5 、银行拿他项权证，放款。
办理抵押贷款具体流程如下:
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
另外抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5.房产的产权证；
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
(2)个人收入证明或资产状况证明；
(3)抵押房屋的产权证明；
(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份
证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
