一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
燕郊二手房流程；基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房收房流程：
瓦工
1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。
2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒，墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
油工
1.观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm.
2.平整度：在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。
木工
1.查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
2.查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。
3.查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。
4.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。
水电
1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。
