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同二手房转让
　　同房屋赠与

　　房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
　　据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 房屋赠与
　　以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


　　房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。

　　房屋赠与过户手续及费用：

　　1．签署确认书

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。


　　2．评估

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。


　　3．办理赠与公证

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。


　　4．缴纳税费

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3％；

　　印花税为房管局评估价的0．5％；

　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。


　　5．出新房产证

　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

产权变更，跟你这套房子的面积有关系。过户有两种方式，一种是赠与，一种是直接交易过户，我个人建议你走交易，比赠与便宜点，以后这套房子卖掉，比办赠与还可以省20%的个税。其他的费用就是，契税，交易费，登证费，过户查档费 没有缴纳维修基金还要缴纳维修基金，已缴纳的则不用再缴纳，这是房客的大概费用房东的费用要看他这房子是否满了五年，如果满了五年且是房东唯一的一套住房，意思是他的户口也在这个房子里面，则可以免个税及营业税如果房子满了五年，房东名下还有其他房子，则只需缴纳个税一种如果房子没满五年，不管房东名下是否是唯一一套住房，都需缴纳个税，营业税及附加大概情况就是这样。
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费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
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