这个是可以讲价的,会给你比较满意的折扣,卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后,再与中介商谈价格。基本上都在签完购房合同(买方,少花中介费,付完首付。中间有技巧,卖方。一般这种时候,中介三方合同),和卖方确定好卖价,由买方付给中介,就是签购房合同时,中介为了促成销售基本上都是房价1-3%
买二手房可以不通过中介,优点是省掉不少中介费,缺点就是买房的流程实在太专业、太冗长了,一般人还真办不来,或者会被这个烦死的。所以针对你的想法,个人建议是如果你们交易双方都有大把的时间、且比较好学,整个交易过程可以自己去办;如果你们双方都没这个条件,那最好还是通过中介,当然你们要是买卖双方都已经找好了,就是找中介给你办一下流程,中介费稍微给一点就行了。
中介服务费普通住宅不高于2%，而且非独家房源在2%的基础上基本都可以打折，最低折扣多少的都有，如果多家公司竞争没准3000就可以做。过户费是中介公司自己收的，其实都算中介服务费里面，银行贷款不收费用，收费用的是担保公司，20万以下3000，每多一万加收50.评估费一般400-1500其他费用就是税费了，契税、营业税，个人所得税要看交易的具体情况，契税：二套3%，首套购买普通住宅并且小于140平米减
居间服务费(中介费):实际成交价的2%代办过户服务费:500元代办贷款服务费:300元办理物业交验服务费:200元契税、营业税,个人所得税要看交易的具体情况,契税税率:正常3%,首套购买普通住宅并且小于140平米减半(1.5%),首套购买普通住宅且小于90平米再减0.5%(1%)营业税:不满五年5.5%,普通住宅满五年免征,非普通住宅满五年差
