贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
卖方:身份证、结婚证、户口本、该银行卡(用于放款)。买房:买卖合同、房产证、土地证、契税完税单、身份证、户口本、结婚证(单身证明)、收入证明、该银行卡(用于还款)。买卖双方同时带原件及复印件,到银行签贷款材料。审批过后、办理抵押、放款到卖方账户。
首先确定你是商贷房还是公积金这里给你讲解一下商贷，先和买房签定金合同，需要备件，如你的信用报告身份证户口本（如果是夫妻双方还用提供另一半的身份证户口本，结婚证）银行的工资流水（半年），无房证明，收入证明，如果是外地户口（非常春市非外五县）还需要提供个人完税缴存证明。之后银行指定的房屋评估公司去评估，买方和银行签贷款合同，银行进行审批后买方打首付款，这个首付款是可以冻结的，同一天更名。银行进行抵
贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等),收入证明,买卖合同、产权证明签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款
现在据说没有转按揭了。只有办理二手房按揭贷款!你付部分款给房主,或者由他直接还清贷款,从银行取出房产证。然后你申请二手房贷款,评估公司评估此房贷款最高限额,你付给房主已准备的房款,余款由银行放贷(余款应在银行评估价以内)银行发放你所需要的贷款,房产证再抵押给银行!4万元到不是什么问题,想问问你和房主谈成房子总价多少他买房时总价多少贷款了多少有必要知道!!
