2手房,是集体房产证的,我想问下流程是什么,集如何买卖!谢谢!!

你好,这样的房产进行交易,需通过房产集体所有人同意。

第一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；第二步、准备申请*：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、*按要求准备齐全；第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；第四步、报批贷款：将所有申贷*连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公*到产权处办理抵押登记手续；第六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。只是知道办理流程，但是个人和房屋的条件满足贷款机构的申请条件吗？天津房产抵押贷款的申请条件通常要满足以下几点：1、年龄在18-60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。

集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地，通常银行不会给这样的房产抵押贷款，各部门也无权对这样的土地进行抵押操作。

一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准买卖的，你买来也没有用。